Kraal 23

Beschrijving

LET OP: WEGENS ENORM VEEL INTERESSE IN DE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UITERAARD KUNT U WEL UW GEGEVENS ACHTERLATEN VOOR DE RESERVELIJST. BEDANKT VOOR UW BEGRIP.

Welkom bij De Kraal 23: een energiezuinige woning die eruitziet alsof hij zó uit een woonmagazine komt. Hier geniet je van een lichte en eigentijdse uitstraling, verrassend veel ruimte o.a. door de drie royale slaapkamers en een tuin die dankzij de fraaie overkapping elk seizoen een fijne plek biedt om te ontspannen. Alles klopt: de stijlvolle details, de doordachte indeling en de sfeervolle afwerking maken dit huis tot een plek waar je direct verliefd op wordt.

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De Kraal ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. Basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de buurt op het winkelplein en het centrum van Sliedrecht. Dankzij de goede verbindingen via N3 en A15 zijn steden als Dordrecht, Rotterdam en Gorinchem uitstekend bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bus- en treinverbindingen.

Begane grond
De verzorgde voortuin leidt je naar de entree. In de hal vind je de garderobe, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Het toilet is modern uitgevoerd met grijstinten, half betegeld en strak gestuct, voorzien van een zwevend wandcloset.

De woonkamer straalt warmte en stijl uit: lichte vloeren en wanden, een verlaagd plafond met inbouwspots boven het zitgedeelte, een verfijnde radiatorombouw en een praktische trapkast zorgen voor een luxe, maar toch huiselijke sfeer. Dankzij de grote ramen is de ruimte heerlijk licht, en via de deur stap je zo de zonnige achtertuin in.

De keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger. Uitgevoerd in lichte tinten met een stijlvol stenen werkblad en betegelde achterwanden, voorzien van een royale hoekopstelling én een losse wandunit aan de schuine wand. Alle moderne apparatuur is aanwezig: een koel-vriescombinatie, combimagnetron, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, 1,5 spoelbak met designkraan en sfeervolle koof met inbouwverlichting. Koken en tafelen wordt hier echt een plezier!

De heerlijke achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer. Direct aan de achtergevel vind je een fraaie overkapping die afsluitbaar is, zodat je ook bij minder mooi weer buiten kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld, stijlvol aangelegd en voorzien van een aangebouwde stenen berging en een handige achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom zich aan de achterzijde van de woning bevind. Alle kamers zijn licht en strak afgewerkt, ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer.

Daarnaast is er een separate wasruimte, met plek voor was- en droogapparatuur én een vaste kast waarin de cv-ketel keurig is weggewerkt. Via een vlizotrap bereik je vanuit hier de bergzolder.

De badkamer is stijlvol en licht uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en spiegel. Een praktische én frisse ruimte waar je de dag goed kunt beginnen.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1995 ;
- EPA-Label B;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 84 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 117 m²
- Dakbedekking volledig vernieuwd in 2023;
- Woning is compleet voorzien van kunststof kozijnen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.